Neues Gebäudemodernisierungsgesetz – mehr Wahlfreiheit beim Heizungstausch

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude bleibt auf klimafreundliche Heizsysteme und erneuerbare Komponenten ausgerichtet. Gefördert werden insbesondere:

• Wärmepumpen,
• Biomasseheizungen,
• Solarthermie,
• Brennstoffzellenheizungen,
• bestimmte wasserstofffähige Heizungen,
• innovative Heiztechnik auf Basis erneuerbarer Energien,

• der Anschluss an ein Gebäude- oder Wärmenetz.

   

Reine Gas- oder Ölheizungen werden nicht allein deshalb gefördert, weil sie nach dem neuen Gesetz zulässig sind. Bei Hybridsystemen ist grundsätzlich nur der förderfähige erneuerbare Anlagenteil einschließlich der notwendigen Umfeldmaßnahmen zu berücksichtigen. Maßgeblich sind stets die zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden BEG- und KfW-Bedingungen.

Die angepassten Förderbedingungen gelten ab 21. Juli 2026. Unter anderem werden Einkommensbonus, Klimageschwindigkeitsbonus und die maximal förderfähigen Kosten angepasst. 

Unverändert bleiben insbesondere:

• Energetische Anforderungen an Gebäude und Anlagentechnik,
• Anforderungen an Effizienz, hydraulischen Abgleich und fachgerechte Inbetriebnahme,
• die kommunale Wärmeplanung als strategische Orientierung,
• steigende CO₂-Kosten für fossile Brennstoffe,
• technische und förderrechtliche Mindestanforderungen an geförderte Anlagen.

Bestehende Heizungen dürfen weiterhin betrieben und repariert werden. Bei einem irreparablen Heizungsausfall bestehen gesetzliche Übergangsfristen, damit ausreichend Zeit für die Planung und Umsetzung einer dauerhaften Heizlösung bleibt. Je nach Situation sind Übergangsfristen von bis zu fünf Jahren, bei geplantem Wärmenetzanschluss sogar bis zu zehn Jahren möglich. Für Etagenheizungen gelten zusätzliche Sonderregelungen.

Die Beratung sollte nicht ausschließlich auf den Anschaffungspreis oder die rechtliche Zulässigkeit ausgerichtet sein. 

• Zu berücksichtigen sind insbesondere:
• zukünftige Brennstoffkosten und CO₂-Bepreisung,
• Verfügbarkeit und Preis klimaneutraler Brennstoffe,
• Gasnetz- und Netzentgeltentwicklung,
• kommunale Wärmeplanung und mögliche Wärmenetze,
• Gebäudezustand, Heizlast und erforderliche Vorlauftemperaturen,
• Förderfähigkeit und technische Mindestanforderungen,
• langfristige Betriebskosten über die gesamte Nutzungsdauer.

Bei Gas- und Ölheizungen muss deutlich auf die Bio-Treppe und die daraus entstehenden Nachweis- und Kostenrisiken hingewiesen werden. Die Entscheidung für eine solche Anlage kann kurzfristig günstiger erscheinen, langfristig jedoch mit höheren und schwer kalkulierbaren Betriebskosten verbunden sein.

Hauseigentümer erhalten mehr technische Wahlfreiheit. Eine neue Gas- oder Ölheizung ist künftig grundsätzlich wieder möglich. Sie stellt jedoch keine dauerhaft uneingeschränkte fossile Lösung dar: Ab 2029 müssen steigende Anteile klimafreundlicher Brennstoffe eingesetzt werden. Die gesetzlich festgelegte Bio-Treppe steigt bis auf mindestens 60 % ab 2040.

Vor einer Entscheidung sollten deshalb nicht nur die Investitionskosten, sondern auch Förderung, Energiepreise, CO₂-Kosten, Brennstoffverfügbarkeit und die langfristige Perspektive des örtlichen Gas- oder Wärmenetzes betrachtet werden.